1.招标条件
雅西高速公路冕宁拓展区规划、投资、建设及经营管理项目（以下简称“本项目”）已由四川高速公路建设开发集团有限公司以《关于雅西高速公路冕宁拓展区投资、建设及经营管理项目招标方案的请示》（川高路函【2021】595号）批准实施。项目法人为四川雅西高速公路有限责任公司，项目已具备招标条件，现由项目法人作为招标人(以下简称“招标人”)，对本项目进行公开招标。
2.项目概况及招标范围
2.1项目概况
雅西高速公路起于雅安市对岩镇，经雨城区、荥经、汉源、石棉，止于凉山彝族自治州冕宁县泸沽镇，是国家高速公路网北京至昆明G5高速公路的重要一段，也是八条西部大通道之一甘肃兰州至云南磨憨公路在四川境内的重要组成部分，路线全长240公里。
冕宁拓展区宗地坐落于冕宁县城厢镇枧槽村，位于冕宁收费站外，距冕宁县城5.5KM，距灵山寺6.5公里，紧邻冕宁服务区，但冕宁拓展区与冕宁服务区人车不能直接通行，需出冕宁收费站后才能进入拓展区。分为A、B两个地块。其中A地块宗地编号为冕拍2017-1，用途为商服及住宅用地，商服比例为70%，住宅比例为30%，面积约 96.5 亩。规划指标为1＜容积率≤1.6，30%≤绿化率，建筑密度≤35%，建筑限高≤16米；B地块宗地编号为冕拍2019-1，用途为商服及住宅用地，商服比例为30%，住宅比例为70%，面积约 67.5 亩。规划指标为1＜容积率≤1.6，30%≤绿化率，建筑密度≤35%，建筑限高≤16米。冕宁拓展区总面积约164亩。
2.2招标范围
本次招标范围为雅西高速公路冕宁拓展区范围内的规划、投资、建设及经营管理。
（一）承担该项目规划投资建设及经营。
（二）本项目现有土地用途为商服及住宅用地，在投资建设阶段需将土地用途全部变更为商服用地，相关变更手续由承包人自行完成，费用由承包人承担。
（三）项目建设工程要在当地行政建管理部门及相关部门完成报建，报建手续由承包人负责完成，费用由承包人承担。
（四）配合灵山景区规划打造商业综合体，项目的全部规划均必须服从于灵山景区的整体规划，并须获得当地政府、各级旅游主管部门及委托人的批准。相关规划编制及报批程序均由承包人完成，委托人可以予以适当的协助。
（五）负责该项目经营区域日常运营管理工作。
（六）建设工期：建设期12个月（自合同签订日起算，包括报建准备期，建设期，投运调试期）。
（七）经营管理期：租期10年，经营管理期起止时间以项目建设完毕、完成交验工作后双方签订的经营管理补充协议中标明的时间为准。合作期满后，所有已建设完成的构、建筑物及与构、建筑物相关的不可拆除部分不得损坏并归雅西公司所有。在经营管理期内，经营区域内所有不动产权归发包人所有，承包人无权自行进行转让。
（八）在整个建设期、经营管理期内，拓展区经营区域内所有资产及权利承包人均不得用于任何形式的抵押或质押。
2.3标段划分
本项目划分为1个标段，标段号为MT。
3.投标人资格要求
3.1投标人资格条件应满足下列条件:
3.1.1具有独立的企业法人资格，持有有效营业执照、基本账户开户许可证或基本存款账户信息；
3.1.2资质要求
具有房地产开发二级及以上资质；
3.1.3财务要求
（1）2020年度财务净资产收益率≥0；
（2）注册资金不低于20000万元，且投标人在投标前3天内银行存款不低于10000万元；
3.1.4业绩要求
近五年（2016年7月1日至今，以竣工验收时间为准）至少同时具有以下业绩：
（1）投资额不低于10000万元的高速公路服务区投资、建设及经营业绩1个及以上。
（2）投资额不低于20000万元的4A级及以上景区周边商业综合体或度假村、酒店等投资、建设及经营业绩1个及以上。
注：只有投标人自身承担的业绩才为有效业绩，投标人上级单位及其他关联企业的业绩均不被认可。
3.1.5信誉要求
（1）在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单的投标人，其投标将予以否决。
（2）在“信用中国”网站中查询执行期间内为失信被执行人的投标人，其投标将予以否决。
（3）投标人（单位）或法定代表人近3年（2018年7月1日至今）有被人民法院生效判决或裁定认定为行贿犯罪的（包括行贿罪、单位行贿罪、对单位行贿罪、介绍贿赂罪等，投标人须提交无行贿犯罪的承诺函），其投标将予以否决。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3单位负责人为同一人或者存在控股关系的不同投标人，不得参加同一标段投标。否则，相关投标均无效。
4.评标办法
本次招标采用资格后审、双信封形式，评标办法采用综合评分法。
5.招标文件的获取
5.1凡具备上述条件并有意参加本项目的投标人，请于2021年 11 月 26 日09:00开始（北京时间，下同）***获取招标文件*** 。
6.*** 投标文件的递交
投标文件的送交时间为2021年 12 月 17 日上午8时30分～9时00分（北京时间），截止时间为2021年 12 月 17 日上午9时00分（北京时间）。***
雅西高速公路冕宁拓展区规划、投资、建设及经营管理项目（以下简称“本项目”）已由四川高速公路建设开发集团有限公司以《关于雅西高速公路冕宁拓展区投资、建设及经营管理项目招标方案的请示》（川高路函【2021】595号）批准实施。项目法人为四川雅西高速公路有限责任公司，项目已具备招标条件，现由项目法人作为招标人(以下简称“招标人”)，对本项目进行公开招标。
2.项目概况及招标范围
2.1项目概况
雅西高速公路起于雅安市对岩镇，经雨城区、荥经、汉源、石棉，止于凉山彝族自治州冕宁县泸沽镇，是国家高速公路网北京至昆明G5高速公路的重要一段，也是八条西部大通道之一甘肃兰州至云南磨憨公路在四川境内的重要组成部分，路线全长240公里。
冕宁拓展区宗地坐落于冕宁县城厢镇枧槽村，位于冕宁收费站外，距冕宁县城5.5KM，距灵山寺6.5公里，紧邻冕宁服务区，但冕宁拓展区与冕宁服务区人车不能直接通行，需出冕宁收费站后才能进入拓展区。分为A、B两个地块。其中A地块宗地编号为冕拍2017-1，用途为商服及住宅用地，商服比例为70%，住宅比例为30%，面积约 96.5 亩。规划指标为1＜容积率≤1.6，30%≤绿化率，建筑密度≤35%，建筑限高≤16米；B地块宗地编号为冕拍2019-1，用途为商服及住宅用地，商服比例为30%，住宅比例为70%，面积约 67.5 亩。规划指标为1＜容积率≤1.6，30%≤绿化率，建筑密度≤35%，建筑限高≤16米。冕宁拓展区总面积约164亩。
2.2招标范围
本次招标范围为雅西高速公路冕宁拓展区范围内的规划、投资、建设及经营管理。
（一）承担该项目规划投资建设及经营。
（二）本项目现有土地用途为商服及住宅用地，在投资建设阶段需将土地用途全部变更为商服用地，相关变更手续由承包人自行完成，费用由承包人承担。
（三）项目建设工程要在当地行政建管理部门及相关部门完成报建，报建手续由承包人负责完成，费用由承包人承担。
（四）配合灵山景区规划打造商业综合体，项目的全部规划均必须服从于灵山景区的整体规划，并须获得当地政府、各级旅游主管部门及委托人的批准。相关规划编制及报批程序均由承包人完成，委托人可以予以适当的协助。
（五）负责该项目经营区域日常运营管理工作。
（六）建设工期：建设期12个月（自合同签订日起算，包括报建准备期，建设期，投运调试期）。
（七）经营管理期：租期10年，经营管理期起止时间以项目建设完毕、完成交验工作后双方签订的经营管理补充协议中标明的时间为准。合作期满后，所有已建设完成的构、建筑物及与构、建筑物相关的不可拆除部分不得损坏并归雅西公司所有。在经营管理期内，经营区域内所有不动产权归发包人所有，承包人无权自行进行转让。
（八）在整个建设期、经营管理期内，拓展区经营区域内所有资产及权利承包人均不得用于任何形式的抵押或质押。
2.3标段划分
本项目划分为1个标段，标段号为MT。
3.投标人资格要求
3.1投标人资格条件应满足下列条件:
3.1.1具有独立的企业法人资格，持有有效营业执照、基本账户开户许可证或基本存款账户信息；
3.1.2资质要求
具有房地产开发二级及以上资质；
3.1.3财务要求
（1）2020年度财务净资产收益率≥0；
（2）注册资金不低于20000万元，且投标人在投标前3天内银行存款不低于10000万元；
3.1.4业绩要求
近五年（2016年7月1日至今，以竣工验收时间为准）至少同时具有以下业绩：
（1）投资额不低于10000万元的高速公路服务区投资、建设及经营业绩1个及以上。
（2）投资额不低于20000万元的4A级及以上景区周边商业综合体或度假村、酒店等投资、建设及经营业绩1个及以上。
注：只有投标人自身承担的业绩才为有效业绩，投标人上级单位及其他关联企业的业绩均不被认可。
3.1.5信誉要求
（1）在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单的投标人，其投标将予以否决。
（2）在“信用中国”网站中查询执行期间内为失信被执行人的投标人，其投标将予以否决。
（3）投标人（单位）或法定代表人近3年（2018年7月1日至今）有被人民法院生效判决或裁定认定为行贿犯罪的（包括行贿罪、单位行贿罪、对单位行贿罪、介绍贿赂罪等，投标人须提交无行贿犯罪的承诺函），其投标将予以否决。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3单位负责人为同一人或者存在控股关系的不同投标人，不得参加同一标段投标。否则，相关投标均无效。
4.评标办法
本次招标采用资格后审、双信封形式，评标办法采用综合评分法。
5.招标文件的获取
5.1凡具备上述条件并有意参加本项目的投标人，请于2021年 11 月 26 日09:00开始（北京时间，下同）***获取招标文件*** 。
6.*** 投标文件的递交
投标文件的送交时间为2021年 12 月 17 日上午8时30分～9时00分（北京时间），截止时间为2021年 12 月 17 日上午9时00分（北京时间）。***
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