一、出让地块概况交易序号/宗地编号宗地位置宗地面积（M2）规划土地用途出让年限容积率准入产业类别投资强度起始价(万元)增价幅度(万元/次）竞买保证金（万元）********/珠自然资斗工2023-04###市斗门区白蕉###路北###路西侧********.92一类工业用地50年≥********且≤********通用设备制造业，非限制和禁止类项目。人民币≥750万元/亩人民币3524人民币10人民币1100备注1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）条件供地。2.上述地块绿地率：10%-20%。3.上述地块建筑密度：一级建筑覆盖率≥30%。4.上述地块建筑限高：80米，须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求。5.上述地块支付地价款期限：自《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）签订生效之日起12个月内，分两期付清。其中，首期即土地价款的50%自《合同》签订生效之日起1个月内支付，其余50%土地价款自《合同》签订生效之日起12个月内支付。6.上述地块动工期限：自《合同》约定的土地交付之日起12个月内；竣工期限：自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内。7.上述地块工业用房建筑面积占项目计容总建筑面积比例：≥85%，配套用房建筑面积占项目计容总建筑面积比例：≤15%。8.上述地块工业用房分割转让比例：允许小于等于工业用房总建筑面积60%的部分，按幢、层等可以独立使用、权属界线封闭的不动产单元进行分割转让，不得在层内再进行分割；配套用房分割转让比例：除行政办公、员工宿舍以外，其他配套用房不得分割转让。行政办公、员工宿舍不得单独分割转让，但可随工业物业产权按规定比例且以幢、层等固定界限为基本单元（可以独立使用且权属界线封闭的空间）进行分割转让。9.上述地块土地使用权及地上建筑物、构筑物所有权的不动产登记与分割转让管理参照《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》（粤自然资规字〔2019〕3号）规定###市相关法律法规执行。10.竞得人须按###市斗门生态农业园管理委员会提供已通过相关部门审核通过的《斗门智造创新园建筑方案设计》进行开发建设。在不涉及规划条件变更的前提下，竞得人确需调整设计方案的，由竞得人提出申###****局重新开展设计方案审查。11.上述地块建筑功能以工业为主，该项目所需厂房配套设施建筑面积不应超过项目计容总建筑面积的15%，其用地面积不得超过项目总用地面积的7%。厂房不宜设置阳台，厂区内的宿舍不得每间设置厨房。工业用地内独立设施的配套办公参照普通办公的平面形式布置，不得出现类似住宅、公寓、别墅、单身宿舍等居住建筑平面形式。12.上述地块设立的企业污染物排放执行标准###****局****局2023年3月3日出具的《关于出具斗门智能制造经济开发区污染物排放执行标准的复函》意见执行。13.竞得人须在《合同》签订前向出让人提交###市斗门生态农业园管理委员会签订的《珠自然资斗工2023-04地块建设和使用监管协议书》（下称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内###市斗门生态农业园管理委员会提出申请并签订《监管协议》，导致《监管协议》未能在《成交确认书》规定的《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则视为竞得人自行放弃竞得标的，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。14.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者转让全部或部分用地及地上所建建筑物的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《合同》《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策，并须###市斗门生态农业园管理委员会重新签订《监管协议》，按照受让建筑面积比例履行《合同》及《监管协议》相关约定及承担违约责任。15.竞得人所属行业及今后投资项目，必须符合国家环保产业政策的有关规定###市斗门智能制造经济开发区的产业规划要求。16.竞得人须按照相关规定另行###市基础设施配套费。17.竞得人在办理上述地块的《建设用地规划许可证》前，为开发本宗地首次成立其持有100%股权（全资）****公司的，竞得地块国有建设用地使用权的名称可直接变更登记至****公司名下，由****公司承担《合同》的所有权利与义务，视为同一合同，不视为国有建设用地使用权转让###市行政区设立的企业或组织竞得的，必须于竞得上述地块后30个工作日内###市斗门区注册成立其持有100%股权（全资）****公司。18.上述地块的###市建设强制性指标为年径流总量控制率不低于65%。19.上述地块不设保留价。 二、挂牌出让对象： 凡符合下列条件的中华人民共和国境内的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，不接受个人及联合竞买： 竞得企业今后投资项目，须符合相应的准入产业类别范围及地方产业发展导向。 上述准入条件###市斗门生态农业园管理委员会核准。
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