一、项目基本情况
1.磋商编号：ZZJ2023-114
2.项目概况：格林庭院1号楼，位于兰州市城关区天水路246号，原市应急局北侧，-1-4层建筑面积约11480.81㎡，房屋为钢混结构。于2022年建成，目前1-4层完成一次消防验收并取得所有权证，-1层尚未完成消防验收，室内为毛坯房屋，6部电梯（4直2扶）尚未安装。
3.磋商内容：对格林庭院1号楼-1-4层，面积共计11480.81㎡，整体进行对外租赁，合同期限10年。
4.最低租赁价：3993905.23元/年。其中：1-4层房屋计租面积（建筑面积） 7839.04 ㎡，最低租赁单价35.54元/㎡/月，最低租赁价格 3343193.77元/年；-1层房屋计租面积（建筑面积）3641.77 ㎡，最低租赁单价14.89元/㎡/月，最低租赁价格650711.46元/年。结合租金涨幅，10年最低租赁价合计为39247116.88元。
5.租金涨幅要求：第一个年度为装修免租期，免租期为12个月，但不得超过12个月；第二、三个年度的租赁费按投标人最终报价年租金执行；第四、五个租赁年度，每年租赁费在第三个年度租赁费的基础上递增4.5%；第六、七个租赁年度，每年租赁费在第五个年度租赁费的基础上递增5%；第八、九个租赁年度，每年租赁费在第七个年度租赁费的基础上递增5.5%；第十个租赁年度，租赁费在第九个年度租赁费的基础上递增6%。
6.行业限制:承租人不得开展娱乐业、有空气污染和噪音、环境污染且扰民的经营活动，不得用于违法违规活动。
二、投标人资格条件
1.投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，具有有效的营业执照。
2.投标人须提供2023年1月至今任意一个月缴纳增值税或企业所得税的证明，依法免税的投标人，应提供相应的证明文件（须提供扫描件并加盖本单位公章）。
3.投标人具有良好的财务状况（须提供2022年度经第三方审核的财务审计报告或2023年银行出具的资信证明)。
4.投标人须为未被列入“信用中国”网记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为”记录名单的方可参加本项目的投标。以“信用中国”网站查询结果为准，提供的证明材料必须有信用截图或者信用报告。（查询时间为本项目磋商公告发布之日起至投标截止时间前）。
5.本项目不接受联合体投标。
三、资格审查方式
本次磋商采用资格后审，请投标人自行判断是否符合公告要求，并决定是否参加本项目投标。
四、获取竞争性磋商文件的时间及方式
1.获取竞争性磋商文件的时间：2023年12月1日至2023年12月7日；09:00--12:00，14:30--17:00（北京时间）

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