一、项目基本情况
项目编号：JH********
项目名称：中国医科大学附属第四医院崇山院区中央空调系统、净化空调系统等设备日常运行维修保养项目
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：1,400,********
最高限价（元）：1,400,000
采购需求：
项目名称：中国医科大学附属第四医院崇山院区中央空调系统、净化空调系统等设备日常运行维修保养项目
数量：1
是否可以采购进口产品：否
产品的主要用途、功能以及特点（提示：供报价供应商选择产品时参考）：中国医科大学附属第四医院崇山院区中央空调系统、净化空调系统等设备日常运行维修保养项目
采购文件要求
重要提示：实质性要求及重要指标用★标注（“★”必须标注在序号前），★标注项不得负偏离，如果负偏离，则磋商文件无效
产品要求（包括配置、标准及技术指标等详细内容）
技术要求
中国医科大学附属第四医院崇山院区中央空调系统、净化空调系统等设备日常运行维修保养项目主要包括如下内容：
（1）6号楼中央空调系统及地下三层空调机房维护运行；
（2）6号楼的净化空调系统（一层DSA、二层配液中心、三层检验科、三层病理科、五层中央手术室、六层ICU、七层产科分娩室）净化机组运行管理；
（3）6号楼地下三层生活水泵房看管维护运行；
（4）6号楼地下室排污泵看管维护运行；
（5）6号楼十六层太阳能机房看管维护运行；
（6）中心制氧站（包括负压吸引和压缩空气机组）看管维护运行；
（7）6号楼地下室气动物流机房看管维护运行；
（8）3号楼中央空调系统及一层空调机房维护运行（门急诊楼一二层、食堂楼、会议中心、消毒供应中心、学习中心楼1-3层）。
备注：第（3）-（7）项只含机房内设备的看管维护运行管理工作，不含设备维修及保养。
★1.中央空调水质处理
●每年两次在过渡季节用专用洗涤剂进行中央空调水质处理
★2.中央空调###路的清洗和辅助设备的保养
●每六个月进行一次###路的冲洗
●普通闸阀、软连接、自动排气阀等每年进行维护一次
普通闸阀、软连接、自动排气阀的除锈、上油，胶垫检查，阀柄和阀杆的除锈、检查连接是否牢固；
●蝶阀、止回阀、平衡阀、截止阀、调节阀每年维护一次
蝶阀、止回阀、平衡阀、截止阀、调节阀的除锈、上油，胶垫检查，阀柄和阀杆的除锈、检查连接是否牢固；
●电动两通阀每年检查维护一次
电动两通阀的除锈、上油，胶垫检查、检查接线端头，执行机构动作实验；
●过渡季节检查波纹管补偿器膨胀节部位是否有拉伸、拉长现象；
波纹管补偿器检查连接是否牢固；
●水过滤器每六个月清洗一次
检查水过滤器连接是否牢固及过滤器堵头胶垫是否老化；
●水系统附属设施的维护每六个月维护一次
空调机房水箱每六个月维护一次、智能型全程水处理器夏季维护一次；
●补水箱、膨胀水箱等每年冲洗一次
清洗水箱内部残存污垢，整体除锈刷油；
●冷却塔在制冷期间内，每半年清洗一次
检查冷却塔皮带是否开裂或磨损严重并视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况并进行调整、电机风扇转动是否灵活、风叶螺栓是否紧固、转动是否有振动，检查塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；
★3.净化空调###路的清洗和辅助设备的保养
●检查空调进出水温度是否正常
●检查水阀是否开关正常
●检查水阀是否漏水
●检查电动水阀执行器开启是否正常
●检查水压是否正常
●检查凝结水管排水是否正常
●检查空调排水软管是否损坏或排水不畅。
●检查排气阀是否正常
●检查设备间空调水管是否漏水
●检查水流开关是否正常
●电动三通阀外观及运行状况检查
●检查加湿系统，清洗加湿桶，更换清洗过滤装置
●供水管水过滤器检查、清洗
●开启排污阀清洗管道
●电磁阀检查、清洗
●转换季节对空调供回水系统进行例检
●对空调排水系统进行例检
★4.净化空调通风系统的维护
●检查风机（转动时有无异常声音）
●风机轴承固定螺栓检查
●室内温度湿度是否可以正常调节
●手术室压差是否正常
●检查盲孔板是否积灰
●检查****网是否需要清洗
●检查杀菌灯是否正常
●检查、清洁走廊、辅房风口散流板
●检查排风机运行是否正常
●清洗初效过滤器、回风****网****网
●中效过滤器检查
●空气处理机组，新风机组检查、清洗，保持清洁
●检查新风机组、循环机组及排风机组过滤器情况
●检查保温层是否有破损
●冷、热水盘管检查
●检查机组风机皮带（太松或皮带背面有龟裂）或转轴
●检查回风口吸尘情况
●保温材料例检，如发生脱胶、破损进行及时弥补
●加湿器清洗
●净化空调机组内风机、电机、表冷器进行例检
●末端高效检查，当阻力超过规范值或使用三年以上更换
★5.通风系统的维护
●每六个月清洗风****网一次
风口的拆除、清洗、安装，检查风口与风管连接状态；
●每六个月清洗一次门铰式****网
门铰式****网的拆除、清洗及安装，检查与风管连接状态；
●新风机房内新风阀门每年清理灰尘1次，执行机构养护一次
检查新风机运行，轴承检查及更换，检查机壳及附属设备，清洗风机叶轮和轴，检查接水盘，检查管道与设备连接处是否漏风、漏水，检查皮带松紧情况、接线端头，接地测试；
新风阀门机械维护，进行阀体执行机构动作实验，检查接线端头，检查阀板能否动作开启；
★6.送回风及排风系统的维护
●送回风及排风系统定期进行动作实验，每六个月进行检测一次
检查排风机运行，轴承检查、检查品牌标识是否清晰、电机绝缘电阻及###路接线端子是否松动，调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉，清洗电机风轮、检查风轮的灵活性；
★7.舒适性空调机房内设备维护
●每年过渡季节将水处理设备放水冲洗内部沉积的杂质、污物###路畅通的同时对其外壳冲洗除尘，若外观油漆脱落，则重新除锈刷油
检查水处理器与水管连接状态、接线状态及显示屏清晰度；
分、集水器过渡季节冲水消毒，检查保温层是否有脱落现象；
●每年采暖期结束对换热机组检查维护一次
检查换热机组防腐层有无老化、脱落，检查密封面、密封垫，检查地脚螺栓、垫铁等有无松动、损坏，清理干净换热机组表面污垢；
空调水泵每年水泵泵体进行除尘一次，初步安排在5月进行，检查电机线端头、接地点位，进行壳体接地测试，水泵手、自动切换功能检查，检查品牌标识是否清晰；
冷水机房空调系统过渡季节调试、联动试运转中，设备之间检查接线，设备联动运转；
★8.气动物流机房、给水机房、制氧站机房、太阳能机房看管运行维护
●每天对机房进行巡视，对机房内设备做好运行记录；
●每周一次例行维护，对设备表面进行清理、检查设备的运行情况并做记录；
★9.配电箱（只含设备二次控制箱）的检查、维护及保养
●每周一次例行维护，紧固各电器接线和插接口；检查各电源线的绝缘情况；清扫各电器控制元件和控制板上的灰尘、污垢；检查熔丝（或空气开关）、接触器、控制板等电器元件。
★10.制氧站机房早6点-晚18点每小时巡视一次、18点-6点两小时巡视一次。
配（附）件的数量及技术要求（详细内容）
满足项目需求，详见附表。
技术文件、资料的要求
后期维护中有完善的维保服务资料，各种设备维护、配件更换、运行管理的资料齐全。
软件要求
满足项目需求。
安装、调试及所需材料、工具等
满足项目需求。
工作条件
满足项目需求，达到院方满意。
其它
质量考核标准
1.乙方提供人员驻场服务，需制定各种设备的操作规程。完善机房值班制度，每天定时巡检，医院空调系统设备的运转情况，建立预防性维修制度。机房内每两个小时记录机组运行参数一次，巡检记录每日不小于2次。主动、积极接受院方及有关部门的监督、指导、检查。
2.值班室365天×24小时（全年无休息日）有人值守，值班电话24小时畅通，对每位运行人员进行专业培训。培训内容全面、符合实际应用需求，并提供机房值班表及培训记录。
3.设备维护要求及时，正常的设备巡视检查要求责任到人，按时检查。设备维修要求保证设备的完好运行，对于突发性设备事故要求第一时间马上进行积极有效的抢修。设备维修及时，维修要有记录，建立设备维修档案。
4.乙方针对中央空调操作、维护等要求对本单位维护人员进行全面、严格培训，保证维保人员具有高质量、高水平的维保能力，培训内容详细、全面。巡检人员每月培训1次，维修人员每2个月培训1次，培训内容切实可行，维护全员参与，并要求有培训记录。
5.付款方式为服务当月后次月成交供应商提供可供甲方所报销的正式发票进行报账付款。
6.免费负责对甲方相关从业人员进行技术培训和指导。每年免费为甲方培训2-3名维护相关人员，可视业主需求，每年培训1-2次。
7.乙方派驻的服务人员需经正式培训方可上岗工作；工作人员统一着装、按时上岗，衣着整洁、佩戴胸卡。制定完善的员工考核标准及检查表格。
一、上述考核标准1至7条考核标准每偏离一次从服务费中扣除1%（按当月总额的）元，直至扣完，若扣除费用超过当月维护费用的10%或累计超过项目总额的10%，招标方有权单方面解除维护合同，同时上报招标采购监督部门。
二、该考核标准在每次付款时进行清算考核，若中标方达不到上述标准，采购招标方有权从服务费中扣除（扣除方式由采购招标方决定）。
项目编号：JH********
项目名称：中国医科大学附属第四医院崇山院区中央空调系统、净化空调系统等设备日常运行维修保养项目
采购方式：竞争性磋商
包组编号：001
预算金额（元）：1,400,********
最高限价（元）：1,400,000
采购需求：
项目名称：中国医科大学附属第四医院崇山院区中央空调系统、净化空调系统等设备日常运行维修保养项目
数量：1
是否可以采购进口产品：否
产品的主要用途、功能以及特点（提示：供报价供应商选择产品时参考）：中国医科大学附属第四医院崇山院区中央空调系统、净化空调系统等设备日常运行维修保养项目
采购文件要求
重要提示：实质性要求及重要指标用★标注（“★”必须标注在序号前），★标注项不得负偏离，如果负偏离，则磋商文件无效
产品要求（包括配置、标准及技术指标等详细内容）
技术要求
中国医科大学附属第四医院崇山院区中央空调系统、净化空调系统等设备日常运行维修保养项目主要包括如下内容：
（1）6号楼中央空调系统及地下三层空调机房维护运行；
（2）6号楼的净化空调系统（一层DSA、二层配液中心、三层检验科、三层病理科、五层中央手术室、六层ICU、七层产科分娩室）净化机组运行管理；
（3）6号楼地下三层生活水泵房看管维护运行；
（4）6号楼地下室排污泵看管维护运行；
（5）6号楼十六层太阳能机房看管维护运行；
（6）中心制氧站（包括负压吸引和压缩空气机组）看管维护运行；
（7）6号楼地下室气动物流机房看管维护运行；
（8）3号楼中央空调系统及一层空调机房维护运行（门急诊楼一二层、食堂楼、会议中心、消毒供应中心、学习中心楼1-3层）。
备注：第（3）-（7）项只含机房内设备的看管维护运行管理工作，不含设备维修及保养。
★1.中央空调水质处理
●每年两次在过渡季节用专用洗涤剂进行中央空调水质处理
★2.中央空调###路的清洗和辅助设备的保养
●每六个月进行一次###路的冲洗
●普通闸阀、软连接、自动排气阀等每年进行维护一次
普通闸阀、软连接、自动排气阀的除锈、上油，胶垫检查，阀柄和阀杆的除锈、检查连接是否牢固；
●蝶阀、止回阀、平衡阀、截止阀、调节阀每年维护一次
蝶阀、止回阀、平衡阀、截止阀、调节阀的除锈、上油，胶垫检查，阀柄和阀杆的除锈、检查连接是否牢固；
●电动两通阀每年检查维护一次
电动两通阀的除锈、上油，胶垫检查、检查接线端头，执行机构动作实验；
●过渡季节检查波纹管补偿器膨胀节部位是否有拉伸、拉长现象；
波纹管补偿器检查连接是否牢固；
●水过滤器每六个月清洗一次
检查水过滤器连接是否牢固及过滤器堵头胶垫是否老化；
●水系统附属设施的维护每六个月维护一次
空调机房水箱每六个月维护一次、智能型全程水处理器夏季维护一次；
●补水箱、膨胀水箱等每年冲洗一次
清洗水箱内部残存污垢，整体除锈刷油；
●冷却塔在制冷期间内，每半年清洗一次
检查冷却塔皮带是否开裂或磨损严重并视情况进行更换，检查皮带转动时松紧状况并进行调整、电机风扇转动是否灵活、风叶螺栓是否紧固、转动是否有振动，检查塔壁有无阻滞现象，若有则应加注润滑油或更换同型号规格轴承；
★3.净化空调###路的清洗和辅助设备的保养
●检查空调进出水温度是否正常
●检查水阀是否开关正常
●检查水阀是否漏水
●检查电动水阀执行器开启是否正常
●检查水压是否正常
●检查凝结水管排水是否正常
●检查空调排水软管是否损坏或排水不畅。
●检查排气阀是否正常
●检查设备间空调水管是否漏水
●检查水流开关是否正常
●电动三通阀外观及运行状况检查
●检查加湿系统，清洗加湿桶，更换清洗过滤装置
●供水管水过滤器检查、清洗
●开启排污阀清洗管道
●电磁阀检查、清洗
●转换季节对空调供回水系统进行例检
●对空调排水系统进行例检
★4.净化空调通风系统的维护
●检查风机（转动时有无异常声音）
●风机轴承固定螺栓检查
●室内温度湿度是否可以正常调节
●手术室压差是否正常
●检查盲孔板是否积灰
●检查****网是否需要清洗
●检查杀菌灯是否正常
●检查、清洁走廊、辅房风口散流板
●检查排风机运行是否正常
●清洗初效过滤器、回风****网****网
●中效过滤器检查
●空气处理机组，新风机组检查、清洗，保持清洁
●检查新风机组、循环机组及排风机组过滤器情况
●检查保温层是否有破损
●冷、热水盘管检查
●检查机组风机皮带（太松或皮带背面有龟裂）或转轴
●检查回风口吸尘情况
●保温材料例检，如发生脱胶、破损进行及时弥补
●加湿器清洗
●净化空调机组内风机、电机、表冷器进行例检
●末端高效检查，当阻力超过规范值或使用三年以上更换
★5.通风系统的维护
●每六个月清洗风****网一次
风口的拆除、清洗、安装，检查风口与风管连接状态；
●每六个月清洗一次门铰式****网
门铰式****网的拆除、清洗及安装，检查与风管连接状态；
●新风机房内新风阀门每年清理灰尘1次，执行机构养护一次
检查新风机运行，轴承检查及更换，检查机壳及附属设备，清洗风机叶轮和轴，检查接水盘，检查管道与设备连接处是否漏风、漏水，检查皮带松紧情况、接线端头，接地测试；
新风阀门机械维护，进行阀体执行机构动作实验，检查接线端头，检查阀板能否动作开启；
★6.送回风及排风系统的维护
●送回风及排风系统定期进行动作实验，每六个月进行检测一次
检查排风机运行，轴承检查、检查品牌标识是否清晰、电机绝缘电阻及###路接线端子是否松动，调整皮带松紧度，紧固电机地脚螺钉，清洗电机风轮、检查风轮的灵活性；
★7.舒适性空调机房内设备维护
●每年过渡季节将水处理设备放水冲洗内部沉积的杂质、污物###路畅通的同时对其外壳冲洗除尘，若外观油漆脱落，则重新除锈刷油
检查水处理器与水管连接状态、接线状态及显示屏清晰度；
分、集水器过渡季节冲水消毒，检查保温层是否有脱落现象；
●每年采暖期结束对换热机组检查维护一次
检查换热机组防腐层有无老化、脱落，检查密封面、密封垫，检查地脚螺栓、垫铁等有无松动、损坏，清理干净换热机组表面污垢；
空调水泵每年水泵泵体进行除尘一次，初步安排在5月进行，检查电机线端头、接地点位，进行壳体接地测试，水泵手、自动切换功能检查，检查品牌标识是否清晰；
冷水机房空调系统过渡季节调试、联动试运转中，设备之间检查接线，设备联动运转；
★8.气动物流机房、给水机房、制氧站机房、太阳能机房看管运行维护
●每天对机房进行巡视，对机房内设备做好运行记录；
●每周一次例行维护，对设备表面进行清理、检查设备的运行情况并做记录；
★9.配电箱（只含设备二次控制箱）的检查、维护及保养
●每周一次例行维护，紧固各电器接线和插接口；检查各电源线的绝缘情况；清扫各电器控制元件和控制板上的灰尘、污垢；检查熔丝（或空气开关）、接触器、控制板等电器元件。
★10.制氧站机房早6点-晚18点每小时巡视一次、18点-6点两小时巡视一次。
配（附）件的数量及技术要求（详细内容）
满足项目需求，详见附表。
技术文件、资料的要求
后期维护中有完善的维保服务资料，各种设备维护、配件更换、运行管理的资料齐全。
软件要求
满足项目需求。
安装、调试及所需材料、工具等
满足项目需求。
工作条件
满足项目需求，达到院方满意。
其它
质量考核标准
1.乙方提供人员驻场服务，需制定各种设备的操作规程。完善机房值班制度，每天定时巡检，医院空调系统设备的运转情况，建立预防性维修制度。机房内每两个小时记录机组运行参数一次，巡检记录每日不小于2次。主动、积极接受院方及有关部门的监督、指导、检查。
2.值班室365天×24小时（全年无休息日）有人值守，值班电话24小时畅通，对每位运行人员进行专业培训。培训内容全面、符合实际应用需求，并提供机房值班表及培训记录。
3.设备维护要求及时，正常的设备巡视检查要求责任到人，按时检查。设备维修要求保证设备的完好运行，对于突发性设备事故要求第一时间马上进行积极有效的抢修。设备维修及时，维修要有记录，建立设备维修档案。
4.乙方针对中央空调操作、维护等要求对本单位维护人员进行全面、严格培训，保证维保人员具有高质量、高水平的维保能力，培训内容详细、全面。巡检人员每月培训1次，维修人员每2个月培训1次，培训内容切实可行，维护全员参与，并要求有培训记录。
5.付款方式为服务当月后次月成交供应商提供可供甲方所报销的正式发票进行报账付款。
6.免费负责对甲方相关从业人员进行技术培训和指导。每年免费为甲方培训2-3名维护相关人员，可视业主需求，每年培训1-2次。
7.乙方派驻的服务人员需经正式培训方可上岗工作；工作人员统一着装、按时上岗，衣着整洁、佩戴胸卡。制定完善的员工考核标准及检查表格。
一、上述考核标准1至7条考核标准每偏离一次从服务费中扣除1%（按当月总额的）元，直至扣完，若扣除费用超过当月维护费用的10%或累计超过项目总额的10%，招标方有权单方面解除维护合同，同时上报招标采购监督部门。
二、该考核标准在每次付款时进行清算考核，若中标方达不到上述标准，采购招标方有权从服务费中扣除（扣除方式由采购招标方决定）。
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