一、项目概况和招租要求1、项目名称###市上秦淮文化旅游项目华谊电影小镇一期及相关配套设施整体出租项目2、项目基本情况###市上秦淮文化旅游PPP项目是江苏省推出的品牌PPP项目六大精选案例之一，该项目位###市江###街道规划上秦淮湿地公园范围内，项目占地面积约********平方公里，项目总投资约********亿元，以影视、文旅产业综合开发为主题，采用BOT模式。项目建设包括两部分内容：一是电影文化休闲及###街区——华谊电影小镇（一期）星影广###路停车场；二是以中心湖水环境整治、农业景观及农业基础设施、观光农业为主题的湿地公园；本次招租范###市上秦淮文化旅游PPP项目星影广场1#-21#房###路地下停车场及配套设施。3、租赁标的物基本状况：表1 租赁标的物基本状况表序号项目星影###路停车场1坐###市江###街###路1###市江###街###路1号西侧80米2宗地面积********.96㎡********㎡3建筑面积********.24㎡********.49㎡（565个停车位）4建筑结构钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构5建筑层数1-2层地下3层6层高********用途商服停车8目前状态存在部分带租约商户政府已核定收费标准，目前仅地下一层使用，其余空置。4、运营及维护管理内容表2项目运营及维护管理内容序号项目项目运营维护内容1星影广场及周边区域景观负责对星影广场经营管理，****公司进行主体建筑结构和公共建筑的日常养护管理、景观区域内清扫保洁、照明及灯光景观工程检修及为提高租金收入而###市场营销、策划宣传等工作等###路停车场负责经营停车场，****公司进行停车场及附属设施维护、清扫保洁、导向标识维护、电力及照明检修、给排水检修及为提高租金收入而###市场营销、策划宣传等工作等。5、经营权限：负责星影广###路停车场项目招租、招商及运营管理工作，其他区域使用，另行协商。6、招商方式：挂牌。招租期满，只征集到一家符合招商条件的意向投标人时，采用协议方式以不低于销售提成底价及最低提成比例的价格中标；征集到两家或者两家以上符合招商条件的意向投标人时，采用综合评估的方式确定中标人。二、招租条件（一）对承租人资格要求1、意向承租人须为具有完全民事行为能力的****公司注册资本不得低于人民币1000万元（含人民币1000万元）（提供营业执照复印件并加盖公章装订于竞租文件中）。2、意向承租人须信誉良好，在“信用中国”中没有不良记录；提供“****网站查询结果页面截图（复印件加盖公章装订于竞租文件中）。3、意向承租人应拥有丰富的文旅产业资源及开发运营经验，由其直接投资或其直接控股、间接控股、合作经营或管理的正在开发或运营的文旅类项目不少于3家，且经营面积不少于********㎡（提供相关证明材料并加盖公章装订于竞租文件中）。4、意向承租人须拥有完善的自营文旅运营产业运****公司，包括旅游交通、旅行社渠道等（提供相关股权材料及经营证照并加盖公章装订于竞租文件中）。5、接受联合体报名。6、接受中标的承租人采****公司的形式对租赁标的物进行租赁和商业经营****公司必须由中标的承租人或其关联单位（实际控制人）合资设立或实际控制，且中标的承租人必****公司的租赁和商业经营行为承担连带责任。7、本项目资格审查方式为资格后审。（二）租金价格及支付要求1、固定租金价格：星影广场招租底价********元/㎡/天，按照租赁期第1年80%出租率计算，租金为人民币********万元/###路地下停车场招租底价20元/个车位/天，按照租赁期第1年80%出租率计算，租金为********万元/年（********万元/半年），租赁期内各年固定租金底价见下表（货币单位：人民币万元）项目2024年2025年2026年2027年2028年年租金底价（单位：万元）************************、租赁期限：星影广场54个###路停车场54个月，星影广场承租期自2024年7月1日开始计###路停车场承租期自2024年7月1日开始计算。3、租金支付方式：季付（先用后付）。4、租金押金：人民币100万元。（三）其他要求1、承租人承租标的后不得用于非法金融业务，不得利用标的内房屋等设施从事违法犯罪活动和出现违反公序良俗的行为。2、承租人须在确定承租资格次日起30日内与出租方签订《房屋租赁合同》。3、本标的承租期间的房屋装修、改造、人员工资、水电费等，由承租人自行承担，合同终止后出租人不予补偿。5、承租人可在使用期间对房屋进行装修和改造，但不能影响房屋安全、消防安全等。6、由于本项目属于文旅类PPP项目，建设目的是以“华谊电影文化为主题，致力于电影艺###市环境营造，打造南京特有的电影文化休###街区”；出租人是依据项目实施机构授予的特许经营权对本次招租标的进行出租和运营，但不得改变项目华谊电影文化为主题的特定性质，因此提醒意向承租人应结合自身经营需要及上述因素审慎决策。

本招标项目仅供 正式会员查阅，您的权限不能浏览详细信息,请点击注册/登录，或联系工作人员办理会员入网事宜，成为正式会员后方可获取详细的招标公告、报名表格、项目附件及部分项目招标文件等。
联系人：陈思颖
电话：010-68809287
手机：15801679990 (欢迎拨打手机/微信同号)
邮箱：csy@zbytb.com