我司将在近期组织复地天府湾项目3.1期二组团公区及物管用房装修工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地天府湾项目3.1期二组团公区及物管用房装修工程
2、工程地点：……
3、项目简介：（1）复地天府湾3.1期总建筑面积214221.22平方米。其中：地下室建筑面积64152.55平方米，地上建筑面积150068.67平方米。共计11栋建筑，由1栋3层、1栋30层、7栋32层、2栋33层建筑物组成。其中一组团总建筑面积约为93848平方米，二组团总建筑面积120372平方米， 一组团已交付业主。
（2）本次招标内容仅为复地天府湾项目3.1期二组团装修工程。其中：地下室建筑面积约37712.63平方米，55、58、59号楼地上32层建筑面积41980.72平方米，56号楼地上33层建筑面积24984.62平方米，57号楼地上33层建筑面积12478.12平方米，72号楼地上3层建筑面积3126.38平方米。
4、招标范围：（具体以招标文件为准）：复地天府湾3.1期二组团公区及物管用房装修工程的施工以及二次改造装修工程等。包括：
（1）55-59#楼、72#楼：负一、二层大堂、电梯厅，首层大堂、电梯厅入户走道及架空层、电梯轿厢，二层以上标准层的电梯厅、入户走道等公区范围内的装修工程施工。
（2）物业办公室装修。
（3）二次改造工程：55-59#楼在竣工备案后交付小业主之前的二次改造装修工程。
5、标段划分及中标原则；本工程为一个标段，由一家单位施工；技术标合格，最低价中标。
6、工期要求： 暂定2024年7月15日—2025年1月31日，其中,非二次改造工程2024年7月15日-2024年 11月30日；二次改造装修工程完成时间节点：2025年1月31日。（具体以招标文件为准）
7、付款方式：具体以招标文件为准：
（1）本工程无预付款；
（2）每月按该月已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；
（3）工程竣工验收合格并取得质监验收表后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值的）80%；
（4）项目整体竣工备案完成支付至（已完合同金额+工程指令单结算值的）85%；
（5）竣工备案完成后进行二次改造，二次改造的支付方式按本条款第2条执行；
（6）二次改造完成并提交完整的结算资料，经发包人初审合格后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值的）90%；
（7）结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的95%；
（8）质保期满后支付质保金（结算价的5%），质保期两年，质保期开始计算日期以集中交付业主之日起算。
（9）分包人应在收到中标通知书后5个工作日内缴纳合同金额10%的履约保证金，或合同签订后10个工作日内按合同金额的10%提供银行履约保函；
（10）每年6、12月因发包人集团财务结算，该月不支付任何工程款项；
二、入围条件：
1、公司资质要求：具备建筑装饰设计乙级、建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；
2、注册资本金要求：400万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：近五年内具备两个及以上同类工程业绩，其中至少有一个已通过竣工验收，投标人须提供至少一个四川省内同类业绩供招标人现场考察；同类业绩：五年内投标人独立承接过住宅、商业、酒店、办公、综合体等类型工程建筑面积不低于8万平方米或独立承接的装修工程合同金额在500万元及以上的工程业绩；
4、项目经理：公司正式员工，中标后可以立即在本项目全日制上岗；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理至少担任过同类工程业绩1个及以上工程项目经理；同类业绩：五年内担任过住宅、商业、酒店、办公、综合体等类型工程建筑面积不低于8万平方米或装修工程合同金额在500万元及以上的工程项目经理。项目经理业绩证明方式为中标通知书、合同内写有项目经理姓名、或工程竣工结算资料签署文件等书面资料；；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：五年内投标人独立承接过住宅、商业、酒店、办公、综合体等类型工程建筑面积不低于8万平方米装修工程或独立承接的装修工程合同金额在500万元及以上的工程业绩。已完工项目业绩的时效从竣工验收合格之日起算，未完工项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名截止时间为：2024年5月24日时；
一、工程概况和要求：
1、项目名称：复地天府湾项目3.1期二组团公区及物管用房装修工程
2、工程地点：……
3、项目简介：（1）复地天府湾3.1期总建筑面积214221.22平方米。其中：地下室建筑面积64152.55平方米，地上建筑面积150068.67平方米。共计11栋建筑，由1栋3层、1栋30层、7栋32层、2栋33层建筑物组成。其中一组团总建筑面积约为93848平方米，二组团总建筑面积120372平方米， 一组团已交付业主。
（2）本次招标内容仅为复地天府湾项目3.1期二组团装修工程。其中：地下室建筑面积约37712.63平方米，55、58、59号楼地上32层建筑面积41980.72平方米，56号楼地上33层建筑面积24984.62平方米，57号楼地上33层建筑面积12478.12平方米，72号楼地上3层建筑面积3126.38平方米。
4、招标范围：（具体以招标文件为准）：复地天府湾3.1期二组团公区及物管用房装修工程的施工以及二次改造装修工程等。包括：
（1）55-59#楼、72#楼：负一、二层大堂、电梯厅，首层大堂、电梯厅入户走道及架空层、电梯轿厢，二层以上标准层的电梯厅、入户走道等公区范围内的装修工程施工。
（2）物业办公室装修。
（3）二次改造工程：55-59#楼在竣工备案后交付小业主之前的二次改造装修工程。
5、标段划分及中标原则；本工程为一个标段，由一家单位施工；技术标合格，最低价中标。
6、工期要求： 暂定2024年7月15日—2025年1月31日，其中,非二次改造工程2024年7月15日-2024年 11月30日；二次改造装修工程完成时间节点：2025年1月31日。（具体以招标文件为准）
7、付款方式：具体以招标文件为准：
（1）本工程无预付款；
（2）每月按该月已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；
（3）工程竣工验收合格并取得质监验收表后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值的）80%；
（4）项目整体竣工备案完成支付至（已完合同金额+工程指令单结算值的）85%；
（5）竣工备案完成后进行二次改造，二次改造的支付方式按本条款第2条执行；
（6）二次改造完成并提交完整的结算资料，经发包人初审合格后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值的）90%；
（7）结算完成，并完成工程竣工备案后支付至结算价的95%；
（8）质保期满后支付质保金（结算价的5%），质保期两年，质保期开始计算日期以集中交付业主之日起算。
（9）分包人应在收到中标通知书后5个工作日内缴纳合同金额10%的履约保证金，或合同签订后10个工作日内按合同金额的10%提供银行履约保函；
（10）每年6、12月因发包人集团财务结算，该月不支付任何工程款项；
二、入围条件：
1、公司资质要求：具备建筑装饰设计乙级、建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；
2、注册资本金要求：400万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：近五年内具备两个及以上同类工程业绩，其中至少有一个已通过竣工验收，投标人须提供至少一个四川省内同类业绩供招标人现场考察；同类业绩：五年内投标人独立承接过住宅、商业、酒店、办公、综合体等类型工程建筑面积不低于8万平方米或独立承接的装修工程合同金额在500万元及以上的工程业绩；
4、项目经理：公司正式员工，中标后可以立即在本项目全日制上岗；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理至少担任过同类工程业绩1个及以上工程项目经理；同类业绩：五年内担任过住宅、商业、酒店、办公、综合体等类型工程建筑面积不低于8万平方米或装修工程合同金额在500万元及以上的工程项目经理。项目经理业绩证明方式为中标通知书、合同内写有项目经理姓名、或工程竣工结算资料签署文件等书面资料；；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
无
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：五年内投标人独立承接过住宅、商业、酒店、办公、综合体等类型工程建筑面积不低于8万平方米装修工程或独立承接的装修工程合同金额在500万元及以上的工程业绩。已完工项目业绩的时效从竣工验收合格之日起算，未完工项目业绩的时效从合同签署之日起算。
四、报名截止时间为：2024年5月24日时；
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